Wertermittlung
Mehrfamilienhaus bewerten. So rechnen Investoren.
Nicht der Quadratmeter entscheidet, sondern die Miete. Und was ein Käufer daraus machen kann.
Wert-Check startenDie Formel hinter jedem Angebot.
Investoren bewerten ein Mehrfamilienhaus fast immer über den Ertrag: Jahresnettokaltmiete mal Faktor. Der Faktor sagt, wie viele Jahresmieten ein Käufer zu zahlen bereit ist.
Beispiel: 72.000 € Jahresnettokaltmiete × Faktor 20 = 1,44 Mio. € Kaufpreis. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel, kein Marktwert.
Was den Faktor bestimmt.
Lage
Stadtteil, Anbindung und Nachfrage nach Mietwohnungen in der direkten Umgebung.
Zustand
Dach, Fassade, Heizung, Leitungen und Energieausweis. Jeder offene Posten wird vom Preis abgezogen.
Vermietung
Leerstand, Mietniveau und Potenzial nach oben. Mieten unter Marktniveau sind für Investoren oft ein Pluspunkt.
Größe und Zuschnitt
Anzahl der Wohnungen, Gewerbeanteil und ob sich das Mehrfamilienhaus aufteilen lässt.
In fünf Angaben zur Preisspanne.
Der Wert-Check auf unserer Startseite fragt Ort, Zustand, Lage, Vermietung und Fläche ab. Optional kommt die Jahresmiete dazu. Sie sehen sofort eine Spanne, die auf unseren beurkundeten Verkäufen beruht. Den genauen Preis besprechen wir danach persönlich.
Wert-Check startenHäufige Fragen zur Bewertung.
Was kostet die Bewertung meines Mehrfamilienhauses?
Nichts. Die Einschätzung durch Daniel Pelikan ist kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich für den Verkauf ein Verkehrswertgutachten?
In der Regel nicht. Investoren entscheiden anhand von Mietaufstellung, Zustand und Lage. Ein Gutachten lohnt sich vor allem bei Erbschaft oder Scheidung.
Warum liegen Online-Rechner bei Mehrfamilienhäusern oft daneben?
Weil sie Ihre Mietverträge nicht kennen. Ob die Mieten unter dem Marktniveau liegen, wie lange Mieter schon wohnen und was saniert ist, verändert den Preis stärker als die Wohnfläche.